2023年“保交楼”能否迎来交房潮？将对家居建材业产生什么影响？

日前，证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施，被业内称为支持房企融资的“第三支箭”。此前，信贷投放“第一支箭”与债券融资“第二支箭”相继落地，房企融资环境持续改善，“保交楼”获得了资金支持。

中国建筑材料流通协会会长秦占学表示，房地产政策的落地对家居建材行业是利好，同时进一步优化落实疫情防控措施也让家居行业的刚需持续释放，将迎来长期利好。

“保交楼”取得阶段性进展，

房地产行业或将从逆境中走出来

从整体市场来看，全国“保交楼”进度在提速。1~10月份房地产开发企业房屋竣工面积同比下降18.7％，降幅比1~9月份收窄1.2个百分点，已经连续三个月降幅收窄，这被认为预示着“保交楼”取得阶段性进展。随着消费信心改善、保交楼工作稳步推进，地产行业也将从逆境中走出来，迎来基本面改善。

房企融资“三箭齐发”定军心

进入11月，房地产领域的“救市”政策频出，楼市三支箭陆续有力射出！

第一支箭：中农建交工邮国有六大行落实“金融16条”，向优质房企提供万亿级授信额度；

第二支箭：支持民营房企发债融资，预计额度2500亿元；

第三支箭：重启房企股权融资。

短短不到一个月时间，“三支箭”陆续发布，从多方面向房企提供资金支持，有利于避免房企债务风险蔓延，减少房企暴雷数量，更进一步稳定市场预期。

其中提到允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。

允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

这是时隔12年，首次重启上市房企重组和再融资通道。业内人士普遍认为这次政策，是史诗级的救房企。

多项政策托底楼市，

“保交楼”成效显而易见

在项目停工、停贷问题出现后，政府出台多项政策“救市”，纾困基金托底楼市，“保交楼”工作稳步推进，并已取得了一定的成效。银＊＊＊相关部门负责人表示，截至目前，保交楼专项借款工作已取得阶段性进展。1—10月，银行业投放房地产开发贷款2.64万亿元，发放按揭贷款4.84万亿元，为稳定房地产市场提供了有力的金融支持。

多地成立房地产专项纾困基金。武汉，建设银行拟以湖北省为试点，设立300亿元的纾困基金，用于收购问题项目。郑州，由中心城市基金下设立纾困专项资金，规模暂定100亿元，纾困项目限定为未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目，原则上纾困专项基金出资比例不高于30%。长沙、贵阳、东莞等多地出台商品房预售资金监管新规，要求将购房款直接存入监管账户，保证资金“留在项目”，优先用于项目建设，保障房地产项目竣工交付。南宁，有望成立房地产平稳基金，计划首期规模30亿元。

从企业层面来分析，恒大集团珠三角公司下辖的广东、浙江、江苏、上海、天津等85家附属公司在建项目已实现100%复工，恒大集团山西省下辖的太原、大同、朔州、吕梁、阳泉、晋中和沂州等至少17个在建楼盘已100%复工。许家印表示:“今年1至11月，恒大集团实现交楼25.6万套，2022年全年要力争完成30万套的交楼，12月份必须保质保量完成交楼4.4万套。碧桂园在22年上半年214个城市，如约交付房屋累计1070个批次、超25万套。

从城市层面来分析，武汉“保交楼”正在进行中，典型项目有佳兆业滨江新城、新长江地产香榭澜溪、绿地中心经开城、融创·首创国际智慧生态城市、武汉恒大时代新城等；郑州全市已排查出的147个已售停工、半停工商品住宅项目中，有145个实现全面、实质性复工，主要项目有郑州绿地城、名门翠园、富力建业盛悦居、锦艺金水湾、瀚海思念城等；无锡已有5个项目宣布复工，分别为新力翡翠湾、协信未来城三期、恒大悦珑湾、金科蠡湖和恒泰悦璟府。

延期交付占比超三成，“保交楼”再加码，

23年即将迎来交房潮

据奥维云网地产大数据显示：2022年精装修楼盘计划交付3162个项目，277万套精装房，其中新一线城市占比较多，共1056个项目，精装修套数占比32%；其次为二线城市，项目为961个，精装修套数占比30%。2023年计划交付3270个项目，284万套精装房，目前监测数据显示2022年延期交付项目占比高达30%以上，也就意味着有将近1/3的项目延期到23年后交房，按照这个比例推算，2022年计划交付项目中预计有超过1000个项目在2023年交付，那么2023年预期交付项目将超过4000个项目，主要集中在一线、二线城市。

(图片来源：奥维云网-公众号，侵删)

在政府保交楼资金支持之下，“第二支箭”支持民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资。

央行拟发布保交楼贷款支持计划，至2023年3月31日前，央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”，封闭运行、专款专用。

一系列利好房地产“保交楼”政策，会加快延期项目交付周期，预示着2023年必将迎来交房大潮。

“保交楼”对家居建材行业的影响

自2022年7月“保交楼”政策提出以来，地产行业竣工端便有所改善。国家统计局数据显示，8-10月，房屋竣工面积累计同比下滑幅度分别为21.1%、19.9%、18.7%，已连续3个月收窄。

而随着融资“三支箭”落地，银河证券观点认为，前期大量未完工项目将在此政策推动下加速实现交付，而竣工端的改善将提振家居需求。

事实上，近期部分家居企业的大宗业务已经出现回暖迹象。

业内认为，房地产政策落地给家居企业带来利好，行业整体改善将循序推进。东鹏控股提到，在家居建材行业，一些企业为了生存会以较低的价格出售产品，叠加陶企纷纷抢夺优质的国企央企和优质民企地产客户资源，房地产企业的强势地位和对建材企业成本的充分理解，造成了工程端出现低价抢单的情况，所以综合影响下，抢到了“保交楼”项目的企业，通常也是以较低的利润率中标。整体上看，“保交楼”项目会使企业的收入端上升，但项目的利润贡献则相对有限。伟星新材方面称，要反映到公司零售业务会有一个时间差，现阶段，这些政策对于建筑工程业务的影响相对更明显一点。

中国建材流通协会会长秦占学认为，房地产政策落地叠加进一步优化落实疫情防空措施，家居上市企业未来净利润或会变化，估值或进入回升阶段，但不是即刻就能看到，需要一个循序渐进的过程。而行业整体正在向好，“这种叠加确实为建材家居行业带来了一片光明。”

秦占学同时表示，房地产政策的落地对建材行业是中短期利好，对家居行业是长期利好。而进一步优化落实疫情防控措施对家居行业和建材行业都是长期利好，存量房装修再启动，装修刚需将持续释放。

(文章来源：综合整理自奥维云网、新京报，侵删)